Terminación por no pago, restitución del inmueble, la segunda reconvención de pago que revive el contrato: el juicio de arriendo tiene trampas procesales precisas. Practícalas contra una contraparte que se las sabe todas.
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La Ley 18.101 somete los juicios de arrendamiento de predios urbanos a un procedimiento concentrado, y le agrega piezas propias: la reconvención de pago — el arrendatario puede enervar la acción pagando —, las rentas que siguen corriendo durante el juicio, el lanzamiento. El abogado del arrendador que no domina esos engranajes cobra tarde; el del arrendatario que los domina, gana meses.
En el comparendo se concentra la contestación, la conciliación y la prueba: el contrato, los comprobantes de pago (o su ausencia), los testigos del estado del inmueble. Este perfil reproduce ese debate con las dos posiciones jugables — dueño que necesita su propiedad de vuelta, o arrendatario que alega pagos en efectivo y rebajas verbales.
Estas no son etapas decorativas: son la máquina de estados que dirige la audiencia. El modelo actúa dentro de la fase; no puede saltársela, ni adelantar la sentencia, ni dejar de darte la palabra. El código dirige el protocolo — el modelo solo interpreta su papel.
El juez instala el comparendo de contestación y prueba (art. 8 Ley 18.101) e individualiza a las partes.
El arrendador ratifica su demanda de terminación/restitución; el arrendatario contesta. El juez modera.
El juez propone bases de arreglo (arts. 262 y ss. CPC). Las partes se pronuncian.
Examen y contraexamen de testigos sobre el incumplimiento y el estado de la propiedad. El testigo declara SOLO lo que le consta.
Alegatos finales sobre el mérito de la prueba rendida.
El juez dicta sentencia fundada en la prueba del acta y el derecho aplicable.
Puedes litigar desde cualquiera de los roles. Jugar una vez desde el otro lado te muestra en diez minutos por dónde te van a atacar la próxima vez — y al revés.
Litigas este lado de la sala por todas las fases del procedimiento, con la contraparte y el tribunal encarnados por la IA sobre tu expediente.
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Cada artículo que citen el juez, la contraparte o la sentencia se busca de forma determinista en la base legal de Chile. Si la cita no existe, se marca a la vista — no se disimula.
Sin discurso de venta: la plataforma real, grabada. Eliges un caso de ejemplo ya destilado —con testigos, pruebas y fichas—, se copia a tu cuenta e instalas la audiencia con tu rol y dificultad.
Dentro de la plataforma te acompañan 12 tutoriales guiados — uno por pantalla, con guía hablada y pasos escritos.
Es la primera pregunta que nos hace todo abogado serio, y tiene razón en hacerla: el secreto profesional no admite excepciones cómodas. Nuestra respuesta va arriba, no en la letra chica.
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